Cómo calcular MANO DE OBRA en construcción
Cómo hacer un estimado de construcción sin errores
El método LEMSOA
Para hacer un estimado detallado y justo, debes memorizar la palabra LEMSOA, que desglosa todos los costos de un proyecto:
L = Labor (mano de obra): ¿cuántos empleados y horas-hombre se necesitan?
E = Equipo: maquinaria pesada, plantas, herramientas.
M = Materiales: la parte más tediosa y donde muchos fallan.
S = Subcontratos: servicios externos como bomba de hormigón.
O = Otros costos: viáticos, transporte a zonas distantes.
A = Administrativo: lo que convierte el costo en precio (seguros, impuestos, ganancia).
Ejemplo práctico: columna eléctrica de Luma
Mano de obra: 1 carpintero ($150/día) y 1 auxiliar ($120/día) trabajaron 10 días. Costo laboral: $2,700.
Cronograma de 10 días:
Día 1: Preparación del acero (doblado y aros).
Día 2: Excavación con retroexcavadora e instalación del acero y medidor.
Día 3: Vertido de hormigón de la zapata.
Día 4: Encofrado de la columna.
Día 5: Vertido del hormigón.
Día 6: Desencofrado.
Día 7-9: Empañetado (4 caras, con andamios).
Día 10: Pintura e instalación eléctrica.
Equipo: Retroexcavadora para la excavación y máquina de mezclar (1.7 yardas de hormigón). Costo: $500.
Materiales: 17 ítems detallados: hormigón, varillas de ½" y ⅝", tubería rígida para exteriores, tubería PVC para interiores, cable #10 (ground), breakers de 100 A, conduleto, wire holder, mezcla para empañetado, corner bead, bonding agent, contacto y pintura. Costo: $1,036.17** + 11.5% de impuesto = **$1,155.
Costo total directo: $4,895 (labor + equipo + materiales).
Costos administrativos (obligatorios y opcionales)
Concepto | % | Explicación |
|---|---|---|
Payment & Performance Bond | ~2% | Seguro que garantiza el pago a proveedores y la finalización de la obra |
Builder's Risk | ~3% | Seguro contra desastres naturales (huracanes, terremotos) |
Payroll Fringes | ~35% de nómina | Beneficios obligatorios para empleados |
Seguro de Compensación | 1.6-2.5% | Cubre accidentes laborales |
Patente | ~0.5% | Impuesto municipal por operar un negocio |
Arbitrios de Construcción | 5-6% | Impuesto municipal según la localidad |
Overhead | 10% | Gastos generales: secretaria, oficina, luz, agua, teléfono |
Profit (Ganancia) | 15-25% | Beneficio del contratista (25% en tiempos de alta demanda) |
Precios finales:
Costo real: $4,895 (sin ganancia, punto de equilibrio).
Precio de mercado (básico): $6,895 (costo + $2,000 de ganancia y overhead).
Precio con todos los requisitos: $8,895 (incluyendo todos los costos administrativos).
Dato científico real
El análisis de valor en construcción se basa en el principio de que el costo de un proyecto no es un número fijo, sino que sigue una distribución de probabilidad. Según estudios de la American Society of Professional Estimators (ASPE), la precisión de un estimado en etapa conceptual es de ±30%, en etapa de diseño preliminar de ±15% y en etapa de documentos finales de ±5%. Por eso, un estimado nunca es 100% certero; siempre existe un margen de error que el contratista debe considerar.